自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值
精選回答
自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值
1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開(kāi)始日。
2.自用建筑物停止自用，改為出租。
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。
自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理
一、成本模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
二、公允價(jià)值模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
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