投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_26年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓藝2026-05-07 16:34:10

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是2026年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段的核心考點(diǎn)，趕快拿下吧！點(diǎn)滴積累成江海，堅(jiān)持能翻盤任何劣勢(shì)。考生若想在2026年考試中考取一個(gè)滿意的成績(jī)，在備考階段請(qǐng)付出努力！

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_26年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識(shí)點(diǎn)

【所屬章節(jié)】	第五章投資性房地產(chǎn)
【小節(jié)單元】	投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
【知識(shí) 點(diǎn)】	投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【能力要求】	掌握

1.后續(xù)計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量分為成本模式計(jì)量（確認(rèn)折舊/攤銷/減值）和公允價(jià)值模式計(jì)量（確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）。

（1）企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量時(shí)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生的減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

（2）只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并將公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸方表收益、借方表?yè)p失）。

（3）同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.成本模式計(jì)量的賬務(wù)處理

情形	賬務(wù)處理
取得租金收入	借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（屬于企業(yè)的“副業(yè)”）
計(jì)提折舊或攤銷	建筑物	土地使用權(quán)
	借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（下月計(jì)提）	借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（當(dāng)月計(jì)提）
計(jì)提減值準(zhǔn)備	借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回）

**漲分技巧

對(duì)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其核心原則是比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)進(jìn)行處理，因此，遇到類似情形時(shí)，借助在固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)章節(jié)所學(xué)的基本原則對(duì)照處理即可。

3.公允價(jià)值模式計(jì)量的賬務(wù)處理

情形		賬務(wù)處理
取得租金收入		借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入
期末公允價(jià)值變動(dòng)	公允價(jià)值上升時(shí)（資產(chǎn)+、浮盈+）	借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
	公允價(jià)值下降時(shí)（資產(chǎn)-、浮盈-）	借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

**應(yīng)試摘要

掌握不同后續(xù)計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理的異同

項(xiàng)目	成本模式	公允價(jià)值模式
取得租金收入	借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（兩種模式，處理一致）
計(jì)提折舊或攤銷	借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（若是樓，下月提）投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（若是地，當(dāng)月提）	—
計(jì)提減值準(zhǔn)備	借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	—
期末公允價(jià)值變動(dòng)	—	借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益