結(jié)構(gòu)范圍

（1）房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所

（2）獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)

用途范圍

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

?白話原理?對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的房地產(chǎn)屬于用于銷售的存貨，并沒有實(shí)際使用其價(jià)值，所以不需要繳納房產(chǎn)稅，如果轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)自用或用于出租那么相當(dāng)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的房產(chǎn)，需要征收房產(chǎn)稅

地域范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）

產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的

經(jīng)營(yíng)管理單位

產(chǎn)權(quán)出典的

承典人

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的

房產(chǎn)代管人或者使用人

產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的

居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

自用

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

1.2%

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

出租

從租計(jì)征

不含增值稅的租金收入

（1）一般：12%

（2）個(gè)人出租住房：4%

（3）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房：4%

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（或4%）

產(chǎn)權(quán)出典

承典人

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

被投資方

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

投資者只收取固定收入，

不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

投資方

從租計(jì)征

固定收入視同租金收入

融資租賃

承租人

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

購(gòu)置新建商品房

自房屋交付使用之次月

購(gòu)置存量房

自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬

登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月

出租、出借房產(chǎn)

自交付出租、出借房產(chǎn)之次月

自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

自建成之次月

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月