本題有評(píng)估價(jià)格，因此就按照評(píng)估價(jià)格在稅前扣除即可。

當(dāng)沒有評(píng)估價(jià)格，有購房發(fā)票的時(shí)候才需要按照年限加計(jì)5%計(jì)算。

具體總結(jié)：

轉(zhuǎn)讓舊房（房企或非房企）：

第一種情況——能取得評(píng)估價(jià)格

可以扣除的項(xiàng)目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價(jià)款+登記過戶手續(xù)費(fèi)+受讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅）；

2.評(píng)估價(jià)格；

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

【按照評(píng)估價(jià)格扣除，如果題目不單獨(dú)給出地價(jià)款和契稅，一般默認(rèn)為評(píng)估價(jià)格中包括地價(jià)款和契稅；但是如果題目單獨(dú)給出地價(jià)和契稅的話，還是要作為扣除項(xiàng)目扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況并不包括契稅）。

第二種情況——不能取得評(píng)估價(jià)格，能提供購房發(fā)票

可以扣除的項(xiàng)目有兩大類：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%）（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加（看要求）+印花稅+契稅（需提供完稅憑證）】