輕一土地增值稅計算題一的第三問

第三問里購置土地的38萬不允許扣除解析里說是無法提供有關(guān)憑證所以不讓扣除，但是單選第七題也沒有說購置土地的800萬有相關(guān)證明憑證，扣除項目里又允許扣除了。轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)是否扣除取得土地使用權(quán)的金額到底有沒有統(tǒng)一標準？

舊房及建筑物的評估價格 2025-10-08 10:01:48

問題來源：

（3）李某轉(zhuǎn)讓商鋪計算土地增值稅時可扣除項目金額為（??）萬元。

A、56.92

B、57.14

C、57.68

D、56.14

正確答案：D

答案分析：可扣除項目金額=70×80%+0.14=56.14（萬元）。

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馬老師

2025-10-08 11:37:38 403人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

轉(zhuǎn)讓存量房能取得評估價格時：

可以扣除的項目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續(xù)費+受讓土地使用權(quán)時繳納的契稅）；

2.評估價格；

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

【按照評估價格扣除，如果題目不單獨給出地價款和取得土地時繳納的契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅；但是如果題目單獨給出地價和地價對應(yīng)的契稅的話，還是要作為取得土地使用權(quán)支付的金額扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費附加+地方教育附加（看題目表述，下同）+印花稅。注意這種情況并不包括契稅】。

您看本題中的38萬元是買商鋪的價款，即購買不動產(chǎn)的價款，并不是取得土地使用權(quán)所支付的金額，所以無論是否有憑證，都不能作為“取得土地使用權(quán)支付的金額”扣除。

而第7題明確說的是“取得土地使用權(quán)支付的金額”，所以可以扣除，與本題情況有差異。

您再理解一下哦～～

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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