房地產(chǎn)顧名思義就是房產(chǎn)和地產(chǎn)，那么房產(chǎn)和地產(chǎn)究竟該如何入賬呢？這可難倒了不少小會計。今天我們就通過一個例子好好給大家說道說道。

A企業(yè)是位于朝陽區(qū)的一家大型印刷廠，2017年，由于城市改造被強(qiáng)制遷入北京郊區(qū)，然而塞翁失馬焉知非福，政府為補(bǔ)償該工廠，不但為其劃撥原工廠面積三倍的土地，還在土地上為該工廠建造了一棟廠房。兩棟辦公樓。因工廠面積倍增，除修建以上設(shè)施外，還留有部分土地交由企業(yè)自行規(guī)劃。

企業(yè)拿到這些劃撥的資產(chǎn)之后進(jìn)行分配，其中廠房與移動辦公樓用于企業(yè)自用，另一棟辦公樓用于對外出租，并將剩余土地分兩部分處理，一部分承包給農(nóng)民建果園，另一部分準(zhǔn)備增值后進(jìn)行出售。

小財務(wù)看到這么多資產(chǎn)瞬間不知所措，天啊該怎么入賬呢？咱們還是一項一項的看吧。

對外出租的辦公樓屬于已出租的建筑物，計入投資性房地產(chǎn)。

承包建果園的土地屬于已出租的土地使用權(quán)，計入投資性房地產(chǎn)。

準(zhǔn)備增值后出售的土地，屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，計入投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)自用的廠房和辦公樓，屬于企業(yè)的自有資產(chǎn)，計入固定資產(chǎn)。

到這里，你可能會問，一個企業(yè)的房地產(chǎn)竟然有這么多種劃分？但你萬萬沒想到，這還不是全部的劃分，房產(chǎn)和地產(chǎn)，還有可能進(jìn)入存貨，無形資產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的商品房和土地，屬于該企業(yè)的庫存商品計入存貨。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為銷售正在建造的商品房，屬于該企業(yè)的在產(chǎn)品，計入存貨。

企業(yè)持有準(zhǔn)備自行開發(fā)的土地使用權(quán)，計入無形資產(chǎn)。

最后，我們總結(jié)一下，房產(chǎn)和地產(chǎn)可以分情況記入四類科目，分別為投資性房地產(chǎn)、存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。其中計入投資性房地產(chǎn)包括，已出租的土地使用權(quán)，已出租的建筑物，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

計入存貨的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售正在建造的商品房。

計入固定資產(chǎn)的包括，企業(yè)自用的房產(chǎn)單獨估價入賬的土地。

計入無形資產(chǎn)的是企業(yè)持有的準(zhǔn)備自行開發(fā)的土地使用權(quán)。你學(xué)會了嗎？