案例導(dǎo)讀：稽查人員在實施納稅檢查中發(fā)現(xiàn)被查單位有部分出租房產(chǎn)未繳納房產(chǎn)稅，本文就如何從不同稅種的納稅相關(guān)性入手發(fā)現(xiàn)涉稅疑點進行一點粗淺的分析。

　　一、案件背景情況

　　該企業(yè)成立于XXXX年XX月XX日，經(jīng)濟性質(zhì)為合作經(jīng)營企業(yè)(港或澳、臺資)，注冊資金XXXX萬元，經(jīng)營范圍為在規(guī)劃范圍內(nèi)進行商品房的開發(fā)建設(shè)，包括寫字樓和高級住宅的出售，商業(yè)設(shè)施的租售，健身設(shè)施的經(jīng)營。在地稅局繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。該案件為專項檢查案件，檢查組于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日對XXXXXXXX有限公司 XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日繳納地方各稅的情況進行了檢查。在檢查中我們采取了調(diào)帳檢查的方法，并實地對該單位各類合同進行了抽查。

　　二、檢查過程及采取的方法

　　(一)檢查預(yù)案

　　通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站了解該單位經(jīng)營情況，查找該單位參與的各項工程，掌握工程進度、施工總量等信息

　　(二)從不同稅種納稅相關(guān)性中發(fā)現(xiàn)涉稅疑點

　　該公司的經(jīng)營收入主要租房收入、其他業(yè)務(wù)收入、售房收入等組成，分別在主營業(yè)務(wù)收入-租房收入、其他業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)收入-售房收入進行核算。檢查人員通過核實該單位的業(yè)務(wù)流程，比對財務(wù)科目和領(lǐng)購發(fā)票情況，審核出租臺賬及實地核查判斷該單位經(jīng)營收入已足額繳納營業(yè)稅。該公司的房產(chǎn)部分自用，部分出租，根據(jù)單方造價乘以自用和出租部分面積確定房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。檢查人員通過“主營業(yè)務(wù)收入-租房收入”中的租金收入與被查單位單方造價比對推算出的租房面積與繳納房產(chǎn)稅的出租面積有出入，由此發(fā)現(xiàn)涉稅疑點。經(jīng)核實，該公司在統(tǒng)計房產(chǎn)稅出租部分面積時出現(xiàn)失誤，該公司XXXX年-XXXX年應(yīng)繳房產(chǎn)稅面積XXXXXX.XX平方米，已繳房產(chǎn)稅面積XXXXXX.XX平方米，少統(tǒng)計房產(chǎn)稅面積XXXXX.XX平方米，經(jīng)核實需補繳房產(chǎn)稅XXXXXXX.XX元。

　　三、違法事實及處理結(jié)果

　　(一)違法事實

　　該公司XXXX年-XXXX年應(yīng)繳房產(chǎn)稅面積XXXXXX.XX平方米，已繳房產(chǎn)稅面積XXXXXX.XX平方米，少統(tǒng)計房產(chǎn)稅面積XXXXX.XX平方米，經(jīng)核實需補繳房產(chǎn)稅XXXXXXX.XX元。

　　(二)處理結(jié)果

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(1986年9月15日國務(wù)院國發(fā)〔1986〕90號發(fā)布)第一條、第二條、第三條、第四條、第七條、《北京市施行<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>的細則》(北京市人民政府令第6號)第二條、第三條、第四條、第七條規(guī)定少繳納房產(chǎn)稅XXXXXXX.XX元。

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金”的規(guī)定，對該單位加收XXXXXX.XX元。

　　四、案例分析

　　(一)在稅務(wù)稽查過程中提升對不同稅種間進行關(guān)聯(lián)性分析的敏感性。根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營活動不同，各稅種之間存在著有不同的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，通過研究稅收統(tǒng)計、會計及不同稅種納稅情況等數(shù)據(jù)，注重對數(shù)據(jù)的積累、收集及類總，培養(yǎng)數(shù)據(jù)敏感度，及時發(fā)現(xiàn)問題、分析原因、提高分析質(zhì)量。

　　(二)加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)

　　使每名稽查人員不僅能掌握查賬的方法、技巧，還能掌握稅收分析的基本原理和實用技術(shù)，提高稽查人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和統(tǒng)計分析能力，以便更好的完成稅務(wù)稽查工作，開創(chuàng)稅務(wù)稽查工作的新局面。