房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算_稅務(wù)師《稅法一》預(yù)習(xí)階段習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2026-04-07 17:28:35

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

在稅務(wù)師的備考中，通過(guò)不斷地做題，考生們能夠真切地感受到哪些知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)掌握得游刃有余，而哪些部分還存在疏漏和不足。東奧會(huì)計(jì)在線整理了稅務(wù)師《稅法一》預(yù)習(xí)習(xí)題練習(xí)，同學(xué)們快來(lái)練習(xí)查漏補(bǔ)缺吧！

? 稅法一預(yù)習(xí)章節(jié)練習(xí)匯總> ? 資料庫(kù)超多資料免費(fèi)獲取>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算_2026年稅務(wù)師《稅法一》預(yù)習(xí)階段習(xí)題

【內(nèi)容導(dǎo)航】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

【所屬章節(jié)】第五章土地增值稅

【單選題】根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是（　　）。

A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用不得計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除

C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除

D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本費(fèi)用可以扣除

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的有關(guān)說(shuō)法中，正確的是（　?。?/p>

A. 對(duì)分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以整個(gè)項(xiàng)目為單位清算

B. 納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳土地增值稅的，應(yīng)同時(shí)加收滯納金

C. 清算審核方法包括案頭審核和實(shí)地審核

D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用的，在稅款清算時(shí)視同銷售確認(rèn)收入，扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。選項(xiàng)B：納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于下列項(xiàng)目的，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅的有（　?。?/p>

A. 將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品安置回遷戶

B. 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獎(jiǎng)勵(lì)給職工

C. 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于償債

D. 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外投資

E. 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租

【答案】A,B,C,D

【解析】選項(xiàng)E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租時(shí)，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

【多選題】根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（　?。?。

A. 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

B. 取得銷售（預(yù)售）許可證滿2年仍未銷售完畢的

C. 取得的銷售收入占該項(xiàng)目收入總額80%以上的

D. 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的

E. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的

【答案】A,D,E

【解析】納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。