房地產(chǎn)信托投資基金指的是房地產(chǎn)的證券化，房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。
更新時間：2022-02-18 15:06:38 查看全文>>
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分級基金的折算
查看全文>>所謂分級基金折算，只發(fā)生在分級基金中，它是針對分級基金的三類份額(母基金，A類與B類份額)而設(shè)定的條款，其目的是為了保護A類份額持有人，兌現(xiàn)部分A類收益，以及防止B類歸零的發(fā)生?；鹫鬯?，與基金的拆分有點相似，但復雜性遠超后者。
分級基金折算分類分為定期折算和不定期折算兩種。其中，不定期折算又分為向上折算和向下折算兩種。
定期折算
是分級基金按照約定的利率水平，在約定時間對分級A的持有者發(fā)放收益的過程。在定期折算中，分級A的凈值重新歸為1，凈值高于1的部分按照當時母基金的凈值轉(zhuǎn)換為母基金份額派發(fā)給分級A的投資者，B類份額和凈值不做調(diào)整。
不定期折算
不定期折算分為向上折算(簡稱為上折)和向下折算(簡稱為下折)。
向上折算就是當母基金凈值達到某個設(shè)定的水平(例如1.500或者2.000)時，將分級A和B的凈值重新歸為1，凈值超出1的部分各自分別轉(zhuǎn)換為母基金份額的過程。上折實際上是一個杠桿回撥的過程。
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債券基金分類
查看全文>>債券基金分為以下四種：政府公債基金、市政債券基金、公司債券基金、國際債券基金。
1、政府公債基金
政府公債基金指專門投資于直接或間接由政府擔保的有價證券的基金。集資對象包括國庫券、國庫本票、政府債券及政府機構(gòu)發(fā)行的債券。投資于這種基金的最 大優(yōu)點是安全性高。因為它有政府擔保，收益相對穩(wěn)定，且流動性也大。
2、市政債券基金
市政債券基金，亦稱為市政債券型基金，是指為了尋求較為穩(wěn)定的收益，其專門投資于市政債券的基金，它是通過集中眾多投資者資金的形式，對市政債券進行組合投資。
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如何獲得創(chuàng)業(yè)投資
查看全文>>充足的創(chuàng)業(yè)資金是創(chuàng)業(yè)的必要基礎(chǔ)，但是有時候我們自身的資金有限，所以就有必要尋求外部投資。1、平常積累好的人脈。2、專業(yè)能力的展示。3、別選擇光有錢的投資者，因為結(jié)果他也是光看錢。4、想明白你要什么
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信托基金
查看全文>>信托基金是指通過訂立信托契約的形式設(shè)立的股權(quán)投資基金，是一種“利益共享、風險共擔”的集合投資方式。本質(zhì)上是一種信托關(guān)系，參與主體主要為基金投資者、基金管理人及基金托管人。
信托基金也叫投資基金，是一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，借助發(fā)行基金券的方式，將社會上不確定的多數(shù)投資者不等額的資金集中起來，形成一定規(guī)模的信托資產(chǎn)，交由專門的投資機構(gòu)按資產(chǎn)組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔相應風險的一種集合投資信托制度。
根據(jù)不同標準，可以將證券投資基金劃分為不同的種類：
根據(jù)基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。
根據(jù)組織形態(tài)的不同，可分為公司型基金和契約型基金。
根據(jù)投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
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并購基金
查看全文>>并購基金是指主要對企業(yè)進行財務性并購投資的股權(quán)投資基金，并購基金通過購買股權(quán)的形式對企業(yè)的存量股權(quán)進行投資，并不為企業(yè)提供任何資金，只是一種所有權(quán)轉(zhuǎn)移的投資方式，獲得資金的是出讓企業(yè)股權(quán)的老股東。
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創(chuàng)業(yè)投資引導基金
查看全文>>創(chuàng)業(yè)投資引導基金指的是由政府設(shè)立并按市場化方式運作的政策性基金，其自己是不會參與創(chuàng)投業(yè)務，而是主要通過扶持創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，幫助他們發(fā)展，從而引導社會資金流入創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域。
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私募股權(quán)投資基金組織形式
查看全文>>一般來說，確定私募股權(quán)投資基金的組織形式主要考慮如下因素：相關(guān)法律制度、基金管理成本、稅負狀況、激勵與約束機制、基金的穩(wěn)定性等。目前，我國私募股權(quán)投資基金的組織形式主要采取有限合伙制、公司制和信托制三種組織形式。
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