適用于納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)）。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍內(nèi)。
更新時(shí)間：2026-04-22 15:56:49 查看全文>>
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經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)分錄
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1.出租人的會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款
貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入
預(yù)收賬款
2.承租人的會(huì)計(jì)分錄
(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：
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出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
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1、租金的處理
①在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收人。
②如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法。
借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等
貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等
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承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃或有租金的會(huì)計(jì)處理
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在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
借：銷售費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi)用等
貸：銀行存款
出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃或有租金的會(huì)計(jì)處理
在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
借：銀行存款
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承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃租金的會(huì)計(jì)處理
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承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃資產(chǎn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)方式選擇系統(tǒng)合理的方法，將在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為費(fèi)用。
承租人通常按照直線法確認(rèn)經(jīng)營(yíng)租賃期間的費(fèi)用；如果其他方法更為系統(tǒng)合理（更能代表使用者受益的時(shí)間形態(tài)）的，也可以采用其他方法。
確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：
借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等
貸：其他應(yīng)付款等
實(shí)際支付租金時(shí)：
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租賃服務(wù)增值稅稅率,租賃的特征,租賃的識(shí)別,租賃期
查看全文>>租賃服務(wù)增值稅稅率：
提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是13%、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是9%。個(gè)人出租住房是5%的征收率減按1.5%征收。
租賃是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方通過(guò)支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。
租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合提供的信用活動(dòng)，出租人在向企業(yè)出租資產(chǎn)的同時(shí)，解決了企業(yè)的資金需求，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。租賃可從不同的角度進(jìn)行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；從征稅角度來(lái)分，有正式租賃和租購(gòu)式租賃。
租賃的特征：
所有權(quán)與使用權(quán)相分離；
融資與融物相結(jié)合；
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經(jīng)營(yíng)租賃
查看全文>>經(jīng)營(yíng)租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。
在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。
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動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃的稅率
查看全文>>《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十二條增值稅稅率：(一)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(二)提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)、郵政業(yè)服務(wù)，稅率為11%。(三)提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外)，稅率為6%。(四)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。小規(guī)模納稅人提供形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅適用3%的征收率。
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