最高額抵押是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿；

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；

(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有變賣、拍賣和折價。

抵押權(quán)的實現(xiàn)：

1.多個抵押權(quán)并存時的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償。

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

2.變更抵押權(quán)的順位

動產(chǎn)質(zhì)押和動產(chǎn)抵押的區(qū)別是以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

特殊的交付方式：

1.簡易交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

【解釋】轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時。

2.指示交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別：

留置是法定擔保，抵押和質(zhì)押是約定擔保。法定擔保優(yōu)先于約定擔保。質(zhì)押，留置是移轉(zhuǎn)占有，而抵押是不移轉(zhuǎn)占有。留置擔保的是動產(chǎn)，抵押擔保的是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，質(zhì)押擔保的是動產(chǎn)和權(quán)利。

質(zhì)權(quán)：

指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人享有依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)：

指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

留置權(quán)：

同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。當一個擔保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時，應(yīng)當按照以下順序優(yōu)先受償，即：留置權(quán)→已登記抵押權(quán)→質(zhì)押權(quán)→未登記的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的設(shè)立，是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就對應(yīng)財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同，同時抵押合同需要包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔保的范圍等相關(guān)條款。

設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

1、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。

（1）城市房地產(chǎn)

①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

（2）農(nóng)村集體土地

1、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取“書面形式”訂立抵押合同。

2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。