國有土地使用權(quán)出讓要交契稅的。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
更新時間：2026-02-10 15:46:30 查看全文>>
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契稅的計(jì)稅依據(jù)包含裝修費(fèi)嗎
查看全文>>契稅的計(jì)稅依據(jù)不包含裝修費(fèi)。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
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契稅的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價嗎
查看全文>>契稅的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價的。
契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少
查看全文>>土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。
契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅的計(jì)稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
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契稅征收管理的規(guī)定
查看全文>>1.納稅義務(wù)發(fā)生時間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
2.納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)。
3.納稅地點(diǎn)：在土地、房屋所在地繳納。
1、根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。
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契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定,契稅的計(jì)稅依據(jù)
查看全文>>契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
2、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
3、公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。
4、與個人購買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：
(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)
①面積≤90平方米：減按1%稅率。
②面積>90平方米：減按1.5%稅率。
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契稅的計(jì)稅依據(jù),契稅的征收管理規(guī)定,契稅的稅收優(yōu)惠政策
查看全文>>契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
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國有土地出讓契稅稅率
查看全文>>國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計(jì)征。
契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
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