契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
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契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。
2、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
3、公租房經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅。
4、與個(gè)人購(gòu)買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：
(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)
①面積≤90平方米：減按1%稅率。
②面積>90平方米：減按1.5%稅率。
(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)
①面積≤90平方米：減按1%稅率。
②面積>90平方米：減按2%稅率。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格。
2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
3、土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅。不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
5、對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承除外)：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
注意：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
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