契稅的計稅依據(jù)是不含稅價的。契稅的計稅依據(jù)有：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；等其他內(nèi)容。
更新時間：2026-04-23 16:20:53 查看全文>>
-
契稅的計稅依據(jù)含增值稅嗎
查看全文>>契稅的計稅依據(jù)不含增值稅。
契稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
-
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少
查看全文>>土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。
契稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅的計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
-
契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)嗎
查看全文>>契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)。
契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
1.國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
3.房屋買賣：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。
-
契稅兩個特殊稅務(wù)管理規(guī)定
查看全文>>1、根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理。
2、購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)在核實有關(guān)情況后應(yīng)予受理。
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的10日內(nèi)辦理納稅申報。
-
契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定,契稅的計稅依據(jù)
查看全文>>契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
2、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
3、公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。
4、與個人購買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：
(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)
①面積≤90平方米：減按1%稅率。
②面積>90平方米：減按1.5%稅率。
-
契稅的計稅依據(jù),契稅的征收管理規(guī)定,契稅的稅收優(yōu)惠政策
查看全文>>契稅的計稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
-
國有土地出讓契稅稅率
查看全文>>國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計征。
契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
契稅征收標準：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
津公網(wǎng)安備12010202000755號