不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)分為登記設(shè)立和登記對(duì)抗兩種，登記設(shè)立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)分為登記設(shè)立和登記對(duì)抗兩種，登記設(shè)立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

不動(dòng)產(chǎn)抵押證是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒(méi)有聯(lián)系，且并不影響。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別？

預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對(duì)被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒(méi)有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對(duì)債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會(huì)被抵押。

1、從責(zé)任來(lái)說(shuō)，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商解除連帶責(zé)任。

2、從權(quán)利來(lái)說(shuō)，借款人與開(kāi)發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時(shí)生成登記，會(huì)排斥第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利；而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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不動(dòng)產(chǎn)抵押是什么

不動(dòng)產(chǎn)抵押費(fèi)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立；當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書(shū)面形式”訂立抵押合同。

訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒(méi)有聯(lián)系，且并不影響。

抵押合同有效，但是抵押權(quán)未設(shè)立，那么可以根據(jù)有效合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任。