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投資性房地產(chǎn)怎么計量

投資性房地產(chǎn)怎么計量

外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè),外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時,應(yīng)按照確定的實際成本,借記”投資性房地產(chǎn)“科目,貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè),應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目,分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額。

更新時間:2023-01-29 14:25:21 查看全文>>

  • 投資后的追溯調(diào)整分錄

    投資后的追溯調(diào)整分錄:

    借:長期股權(quán)投資

    貸:留存收益(盈余公積、利潤分配——未分配利潤)(原投資時點至處置投資當(dāng)期期初被投資單位留存收益變動×剩余持股比例)

    投資收益(處置投資當(dāng)期期初至處置日被投資單位的凈損益變動×剩余持股比例)

    其他綜合收益(被投資單位其他綜合收益變動×剩余持股比例)

    資本公積——其他資本公積(其他原因?qū)е卤煌顿Y單位所有者權(quán)益變動×剩余持股比例)

    投資方因其他投資方對其子公司增資而導(dǎo)致本投資方持股比例下降,從而喪失控制權(quán)但能夠?qū)嵤┕餐刂苹蚴┘又卮笥绊懙?,投資方在個別財務(wù)報表中,應(yīng)當(dāng)對該項長期股權(quán)投資從成本法轉(zhuǎn)為權(quán)益法核算。首先,按照新的持股比例確認本投資方應(yīng)享有的原子公司因增資擴股而增加凈資產(chǎn)的份額,與應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)持股比例下降部分所對應(yīng)的長期股權(quán)投資原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益;然后,按照新的持股比例視同自取得投資時即采用權(quán)益法核算進行調(diào)整。

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  • 權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資初始投資成本是什么意思

    權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資初始投資成本是實際付出對價的公允價值加上初始直接費用。

    權(quán)益法,是指投資以初始投資成本計量后,在投資持有期間根據(jù)投資方享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變動對投資的賬面價值進行調(diào)整的方法。

    對合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)投資應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算。投資方在判斷對被投資單位是否具有共同控制、重大影響時,應(yīng)綜合考慮直接持有的股權(quán)和通過子公司間接持有的股權(quán)。如果認定投資方在被投資單位擁有共同控制或重大影響,在個別財務(wù)報表中,投資方進行權(quán)益法核算時,應(yīng)僅考慮直接持有的股權(quán)份額;在合并財務(wù)報表中,投資方進行權(quán)益法核算時,應(yīng)同時考慮直接持有和間接持有的份額。

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    債務(wù)重組的定義及重組方式

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  • 投資方持有的對子公司投資應(yīng)當(dāng)采用什么方式

    投資方持有的對子公司投資應(yīng)當(dāng)采用成本法核算,投資方為投資性主體且子公司不納入其合并財務(wù)報表的除外。投資方在判斷對被投資單位是否具有控制時,應(yīng)綜合考慮直接持有的股權(quán)和通過子公司間接持有的股權(quán)。在個別財務(wù)報表中,投資方進行成本法核算時,應(yīng)僅考慮直接持有的股份份額。

    被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利

    借:應(yīng)收股利(按照持股比例計算享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤)

    貸:投資收益

    子公司將未分配利潤或盈余公積轉(zhuǎn)增股本(實收資本),且未向投資方提供等值現(xiàn)金股利或利潤的選擇權(quán)時,投資方并沒有獲得收取現(xiàn)金股利或者利潤的權(quán)力,該項交易通常屬于子公司自身權(quán)益結(jié)構(gòu)的重分類,母公司不應(yīng)確認相關(guān)的投資收益。

    計提減值準備

    借:資產(chǎn)減值損失

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  • 同一控制下企業(yè)合并處理的基本原則是什么

    同一控制下企業(yè)合并處理的基本原則是權(quán)益結(jié)合法。

    同一控制下的企業(yè)合并是指參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的。

    1.同一控制下企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資

    (1)合并方以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對價

    借:長期股權(quán)投資(取得的被合并方在最終控制方合并財務(wù)報表中的凈資產(chǎn)的賬面價值份額+最終控制方收購被合并方時形成的商譽)

    貸:負債(承擔(dān)債務(wù)賬面價值)

    資產(chǎn)(投出資產(chǎn)賬面價值)

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  • 長期股權(quán)投資的初始計量

    長期股權(quán)投資的初始計量:

    (一)企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資

    企業(yè)合并,是指將兩個或者兩個以上單獨的企業(yè)(主體)合并形成一個報告主體的交易或事項。

    同一控制下的企業(yè)合并:

    是指參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的。

    非同一控制下的企業(yè)合并:

    是指參與合并各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的合并交易,即同一控制下企業(yè)合并以外的其他企業(yè)合并。

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  • 合營安排的分類

    合營安排,是指一項由兩個或兩個以上的參與方共同控制的安排。

    合營安排的特征:

    1.各參與方均受到該安排的約束。

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  • 長期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換總結(jié)

    由公允價值計量轉(zhuǎn)換為權(quán)益法:

    如果此前5%的持股比例是以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn):

    原則:視同為將源投資在轉(zhuǎn)換日按當(dāng)日的公允價值全部出售,再將原投資和新增投資按照當(dāng)日的公允價值進行回購。

    借:長期股權(quán)投資-投資成本(原股權(quán)投資的公允價值+新增投資支付對價的公允價值)

    貸:交易性金融資產(chǎn)(賬面價值)

    銀行存款等(付出對價的公允價值)

    投資收益(交易性金融資產(chǎn)賬面價值和公允價值的差額,也可能在借方)

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  • 權(quán)益法核算長期股權(quán)投資所得稅調(diào)增嗎

    權(quán)益法核算長期股權(quán)投資所得稅不調(diào)增。

    權(quán)益法核算下企業(yè)取得的長期股權(quán)投資,初始投資成本小于取得投資時應(yīng)享有的被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的,應(yīng)對長期股權(quán)投資賬面價值進行調(diào)整,計入取得投資當(dāng)期的損益。而企業(yè)所得稅法規(guī)定企業(yè)對外進行權(quán)益性投資,通過支付現(xiàn)金取得的投資資產(chǎn),以購買價為成本;通過支付現(xiàn)金以外的方式取得的投資資產(chǎn),以該項資產(chǎn)的公允價值和支付的相關(guān)稅費為成本;初始投資成本小于被投資單位凈資產(chǎn)公允價值的部分不計入計稅所得額,計算所得稅時應(yīng)作納稅調(diào)整調(diào)減項目處理。

    企業(yè)取得長期股權(quán)投資,采用權(quán)益法核算,按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)被投資單位實現(xiàn)的凈利潤或發(fā)生的凈虧損份額,調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值,并確認為當(dāng)期損益。而在計算所得稅時,這部分投資收益并不計入應(yīng)稅所得額;被投資單位發(fā)生的損失,按稅法規(guī)定由被投資單位進行彌補,投資單位不得將權(quán)益法下確認的投資損失在所得稅前扣除,因此需要做納稅調(diào)整處理。

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