注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目第五章投資性房地產(chǎn)的備考正在進(jìn)行，除采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量外，企業(yè)在滿足特定條件時(shí)，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下文為大家介紹了采用公允價(jià)值模式的前提條件、科目設(shè)置和會(huì)計(jì)處理，一起來看！

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【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第三節(jié)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【知 識(shí) 點(diǎn)】

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為保險(xiǎn)合同基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)除外）。

采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量。

（二）科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

2.公允價(jià)值變動(dòng)損益

（三）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理【5年熱點(diǎn)·3次】【點(diǎn)撥】

點(diǎn)撥：

企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

需要注意的是，根據(jù)保險(xiǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)，在符合投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的規(guī)定時(shí)，可以選擇全部采用公允價(jià)值模式或者全部采用成本模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但不得對(duì)該部分投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，且選擇采用公允價(jià)值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)在浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允價(jià)值模式計(jì)量。（2026年教材變化）

無論對(duì)于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)對(duì)于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量原則，只能從成本模式和公允價(jià)值模式中選擇一種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，且采用公允價(jià)值模式計(jì)量需要符合投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則有關(guān)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的規(guī)定。（2026年教材變化）

提示：

浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)被允許作為一個(gè)獨(dú)立的“類別”，可以選擇與公司其余投資性房地產(chǎn)不同的后續(xù)計(jì)量模式。（2026年教材變化）

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注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》科目基礎(chǔ)班授課講義

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