?采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目_26年注會稅法考點速記

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2026-05-08 14:36:37

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在注冊會計師稅法科目教材中，應(yīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收、預(yù)售及異地經(jīng)營兩類交易方式的6種情形涉及增值稅預(yù)繳稅款，其中預(yù)收、預(yù)售的具體情形包含采取預(yù)收款方式提供建筑服務(wù)和采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目，下文整理了知識點采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目，一起來看！

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?采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目_26年注會稅法考點速記

【所屬章節(jié)】

第二章：增值稅法

第五節(jié)：增值稅預(yù)繳稅款管理辦法

【知識點】

?采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目

1.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅。

點撥：

（1）納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)項目，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

（2）自行開發(fā)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)，以及購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)并以自己的名義立項銷售的情形。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以當期取得的預(yù)收款和3%的預(yù)征率按照下列公式計算應(yīng)預(yù)繳的增值稅：

應(yīng)預(yù)繳稅款=當期取得的預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

納稅人性質(zhì)	項目情況	預(yù)繳稅款公式
一般納稅人	新項目	適用一般計稅方法計稅：應(yīng)預(yù)繳稅款=當期取得的預(yù)收款÷（1+9%）×3%
一般納稅人	老項目	選擇適用簡易計稅方法計稅的：應(yīng)預(yù)繳稅款=當期取得的預(yù)收款÷（1+5%）×3%
小規(guī)模納稅人	新或老項目	適用簡易計稅方法計稅：應(yīng)預(yù)繳稅款=當期取得的預(yù)收款÷（1+3%）×3%