取得帶押物案例解析：丙買有抵押權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

黃老師說甲欠乙100萬，抵押物房子值150萬，但因?yàn)榉孔由嫌械盅簷?quán)，所以丙只愿意花50萬買這個(gè)房子。但如果甲以后把欠乙的100萬還清了，乙就不會(huì)拿丙買的這套房子去拍賣、變賣優(yōu)先受償。這種情況下，丙花50萬就得到了價(jià)值100萬的房子，不是占了大便宜嗎？我不能理解，請(qǐng)老師解釋一下。

抵押物轉(zhuǎn)讓及其限制 2022-11-25 22:02:29

問題來源：

案例1

甲公司向乙公司借款，以其自有的房屋設(shè)定抵押，抵押合同對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)未作約定，雙方辦理了抵押登記。抵押期間，甲公司擬將房屋轉(zhuǎn)讓給丙公司。

分析

（1）該房屋的買賣不需要經(jīng)乙公司同意，但需要及時(shí)通知乙公司；

（2）如果甲公司到期無力還款，乙公司依然可以就該已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給丙公司的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得優(yōu)先受償。

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王老師

2022-11-26 16:57:29 1429人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

是因?yàn)楸谫I這個(gè)房子的時(shí)間點(diǎn)上，房子是有抵押權(quán)存在的，丙無法確定之后甲會(huì)不會(huì)還這筆錢，此時(shí)他買這個(gè)房子是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，且在買房時(shí)是甲丙雙方均對(duì)價(jià)格同意，簡而言之一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，所以丙用50萬元去買房子是沒有問題的哈。

您再理解一下，祝您考試順利通過，加油！

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