三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

【例題?單選題】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

甲公司將一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為20000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×19年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為26000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，則變更日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目期初余額的金額是（　?。┤f(wàn)元。

A.4800

B.5760

C.1440

D.4320

【答案】D

【解析】變更日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目期初余額的金額=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×（1-10%）=4320（萬(wàn)元）。