初始計量

①在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。

借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　　　　　　——未擔保余值（預計租賃期結束時的未擔保余值）

　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

　　　資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

　　　銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

　　　應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

②出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。

③出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。

后續(xù)計量

①出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。

租賃企業(yè)/一般企業(yè)

借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　貸：租賃收入/其他業(yè)務收入

②出租人應定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值。

若預計未擔保余值降低，出租人應修改租賃期內(nèi)的收益分配，并立即確認預計的減少額。

③出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

借：銀行存款/應收賬款等

　貸：租賃收入——可變租賃付款額

④關于減值準備的相關規(guī)定

a.計提減值時：

借：信用減值損失

　貸：應收融資租賃款減值準備

b.轉回時：

反向。

租金的處理

①在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收人。

②如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，則出租人應采用該方法。

借：銀行存款/應收賬款/其他應收款等

　貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務收入等

　　　預收賬款

出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施

①出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應當確認租金收入。

②出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。（出租人代交物業(yè)費）

各期租金收入=（租金總額-出租人承擔的費用）÷整個租賃期

初始直接費用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃標的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認基礎分期計入當期損益。

折舊和減值

①對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；

②對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

③出租人應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理。

可變租賃付款額

①出租人取得的與經(jīng)營租賃有關的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應在租賃期開始日計入租賃收款額；

②除此之外的，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

借：銀行存款/應收賬款等

　貸：租賃收入——可變租賃付款額

經(jīng)營租賃的變更

經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進行會計處理，與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額視為新租賃的收款額。