尊敬的學員，您好：

以下是必須一般：

（1）一般納稅人提供客運場站服務，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費后的余額為銷售額，適用6%稅率計算繳納增值稅。

（2）房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

（3）銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

以下是兩類納稅人都可以，但是必須簡易計稅：

（1）提供建筑服務采用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。【無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率，不考慮優(yōu)惠】

（2）勞務派遣服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用5%征收率】

（3）提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率，不考慮優(yōu)惠】

（4）轉讓外購的不動產，適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除購置價或作價后的余額為銷售額。【無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用5%征收率；提示一般納稅人只有轉讓營改增前購置的不動產可以選擇簡易計稅方法】

以下是兩類納稅人都可以但是一般納稅人是一般計稅方法、小規(guī)模納稅人是簡易計稅方法，：

（1）金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價的余額為銷售額。

（2）經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費后的余額為銷售額。

（3）融資租賃和融資性售后回租業(yè)務。

（4）航空運輸企業(yè)的銷售額，不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業(yè)客票而代收轉付的價款。

（6）旅游服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費用后的余額為銷售額。

您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！