房產稅抵押與出典有何不同？納稅人是誰
C抵押出去是不是和出典一樣，由承典人來交。應該由收到抵押物的人來交，那抵押物的人叫什么呢？一個是抵押人另一個是抵押權人？那這樣C不就對了嗎
問題來源：
例題2·單選題
A.房產融資租賃的，其納稅義務人為出租人
B.投資聯營的，其納稅義務人為投資人
C.辦公樓抵押的，其納稅義務人為辦公樓抵押權人
D.廠房出租免租金期間，其納稅義務人為廠房產權所有人
【答案】D
【解析】選項A：廠房融資租賃的房產稅納稅義務人為承租人；選項B：房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，其納稅義務人為被投資人。以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，其納稅義務人投資人；選項C：辦公樓抵押的房產稅納稅義務人為辦公樓的所有人。
查看完整問題
付老師
2025-12-15 19:33:02 544人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
抵押和出典是不一樣的，房產稅納稅人的關鍵是誰實際控制 / 擁有房產。
抵押：比如你把辦公樓抵押給銀行貸款——房子還是你的（產權沒轉移），銀行只是債權人（萬一你還不上錢，銀行有權處置房產，但平時不能用、不能占）。這里你是抵押人（產權所有人），銀行是抵押權人（債權人，不占房產）。
出典：比如你把房子典給別人——你暫時放棄房產的占有、使用、收益權（承典人能住、能出租賺錢），換一筆錢；到期你還錢，承典人還你房子。這里：承典人是實際控制/使用房產的人。
選項C“辦公樓抵押，納稅人為抵押權人”，不對。抵押權人只是拿房產當還款擔保，既不占有、也不使用房產，根本沒有控制房產，自然不用交房產稅；真正的納稅人還是抵押人（辦公樓的產權所有人）。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(7)
答案有問題？
相關答疑
-
2025-06-25
-
2024-08-16
-
2024-07-22
-
2023-12-21
-
2022-07-11
您可能感興趣的CPA試題
津公網安備12010202000755號