房與地轉讓增值稅計算中何時能減土地價款？
喬老師
2025-04-05 05:53:18 2353人瀏覽
尊敬的學員，您好：
準予減除地價款的情形僅限于房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
注意這里減掉土地價款是因為地價款取得的是相關部門的財政票據(jù)，非經(jīng)營性票據(jù)，無法作為進項稅額抵扣，全額計稅納稅人稅負過重，因此國家給予差額計稅的計算方法，以減少計稅依據(jù)的方式減輕稅負，因此地價款只是作為一個減數(shù)，從銷售收入中減除。
其他情形下的轉讓房地產，在計算“增值稅”時，均不能減土地價。
另外，如果是轉讓外購的不動產，增值稅簡易計稅時，可以減不動產購置原價，也不是減土地價。
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