土地增值稅中，利息費用、開發(fā)費用扣除的具體規(guī)定
能夠提供銀行貸款證明的，不是應該利息扣除=（土地購買價格等+開發(fā)成本）*5%不超過部分是可以扣除的嗎？超過5%部分不能扣除，我的理解不對嗎？請問具體是應該怎么樣的？有銀行貸款證明的，不管發(fā)生多少利息，就可以扣除多少嗎？
問題來源：
【例題·單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項目，取得該土地使用權所支付的金額3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本4000萬元，利息支出500萬元（能提供金融機構貸款證明），所在省人民政府規(guī)定，能提供金融機構貸款證明的，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為4%（不能提供扣除比例為10%），該公司計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用為（ ）萬元。
A.780.00
B.700.00
C.850.00
D.500.00
【答案】A
【解析】允許扣除的開發(fā)費用=500+（3000+4000）×4%=780（萬元）。
小張老師
2020-08-30 11:43:17 5155人瀏覽
您的理解有些偏差，具體規(guī)定如下：
（1）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）
（2）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內
即能夠分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的，利息金額可以據(jù)實扣除，您了解下。
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