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含稅銷售收入如何換算為不含稅收入計(jì)算增值額

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2025-08-06 12:39:53

問題來源：

（5）計(jì)算該項(xiàng)目2025年3月再銷售剩余部分應(yīng)繳納的土地增值稅。

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喬老師

2025-08-06 15:21:54 2259人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

如果“增值稅”是全額計(jì)稅，可以直接除（1+增值稅稅率或征收率），也可以用含稅收入-計(jì)算出來的增值稅；

如果“增值稅”是差額計(jì)稅，那么只能用含稅收入-計(jì)算出來的增值稅。

關(guān)于增值稅全額還是差額，參考下面與“房、地”轉(zhuǎn)讓相關(guān)的增值稅計(jì)算：

納稅人分類及性質(zhì)		項(xiàng)目情況（2016年4月30日為界）	計(jì)稅方法	稅額計(jì)算
分類	性質(zhì)
房開企業(yè)	一般納稅人	老項(xiàng)目	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%
			一般	銷項(xiàng)稅額=（含稅全價(jià)-土地價(jià)）÷（1+9%）×9%
		新項(xiàng)目
	小規(guī)模納稅人	新或老項(xiàng)目	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%
非房開企業(yè)	一般納稅人	前取得	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%
			一般	銷項(xiàng)稅額=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%
		前自建	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%
			一般	銷項(xiàng)稅額=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%
		后取得	一般	銷項(xiàng)稅額=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%
		后自建
非房開企業(yè)	小規(guī)模納稅人（個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房除外）	前或后取得	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%
		前或后自建		應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%
直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)	一般納稅人	前取得	簡(jiǎn)易	應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%
			一般	銷項(xiàng)稅額=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%
		后取得
	小規(guī)模納稅人	前取得	簡(jiǎn)易（差額）	應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%
			簡(jiǎn)易（全額）	應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+3%）×3%
		后取得