稅收資本化（資本還原）不理解
以萬科買地為例：
地皮本來值100萬，萬科應該要付給政府100萬的買地費用。
后續(xù)70年，每年需要支付1萬稅費，70年一共70萬。
那么到此為止，萬科應該要給政府先支付100萬的買地費用，后續(xù)70年再付每年70萬。一共花費170萬。
然后轉嫁，買地的時候，萬科跟政府說，這塊地皮100萬，后續(xù)我還要付70萬的稅，太貴了。這樣把這70萬的稅從地皮里扣了，給你30萬，把這個地皮給我吧。
政府：？？？
是你給我稅，還是我給你稅？政府給你把稅免了，還從地皮費用里扣？？？
問題來源：
轉嫁方式 | 混轉 （散轉） | （1）納稅人既可以把稅負轉嫁給供應商，又可以把稅負轉嫁給購買者 （2）這種轉嫁方式在實踐中比較常見 |
消轉 | （1）納稅人用降低征稅物品成本的辦法使稅負從新增利潤中得到抵補。通過改善經(jīng)營管理、提高勞動生產(chǎn)率等措施降低成本、增加利潤來抵消稅負 （2）消轉在實質上是用生產(chǎn)者應得到的超額利潤抵補稅負，實際上稅負是由納稅人自己負擔了。因此，消轉是一種特殊的稅收轉嫁形式 | |
旁轉 （側轉） | 納稅人將應負擔的稅負轉嫁給購買者或者供應者以外的其他人負擔 | |
稅收資本化 （資本還原） | （1）含義：生產(chǎn)要素購買者將所購買的生產(chǎn)要素未來應當繳納的稅款，通過從購入價格中預先扣除的方法，向后轉嫁給生產(chǎn)要素的出售者 （2）應用范圍：稅收資本化主要發(fā)生在土地和收益來源較具永久性質的政府債券等資本物品的交易中 最典型的就是對土地交易的課稅 （3）本質：稅收資本化是現(xiàn)在承擔未來的稅收 |
周老師
2024-10-14 18:01:45 1739人瀏覽
您的理解有一點誤區(qū)。在稅收資本化（資本還原）的情況下，萬科在購買地皮時，考慮到未來需要支付的稅費，因此將這些稅費預先從購買價格中扣除。也就是說，如果萬科預計未來70年需要支付70萬的稅費，那么萬科可能只會支付30萬的地皮費用給政府，這30萬是100萬地皮原價減去70萬未來稅費的結果。這樣，萬科實際上是將未來應繳納的稅款通過降低地皮購買價格的方式轉嫁給了地皮的出售者，也就是政府。但請注意，這只是一個理論上的例子，實際操作中政府是否接受這樣的交易方式還需要考慮很多其他因素?？偟膩碚f，稅收資本化是一種將未來應納稅款預先從購買價格中扣除的轉嫁方式。
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