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評(píng)估在建工程

在建工程的評(píng)估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn)用。因?yàn)榭杀容^的例較少，一般而言市場(chǎng)比較法不適用。

重置成本法評(píng)估在建工程。其思路與評(píng)估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。

收益現(xiàn)值法評(píng)估在建工程。一般情況下，用重置成本法評(píng)估是基于在建項(xiàng)目的收益率等同于社會(huì)平均收益率。如果評(píng)估人員認(rèn)為在建工種項(xiàng)目的收益率明顯高于或低于社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平，可以采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

在建工程定義

在建工程，是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

在建工程通常有“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。

1.自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；

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在建工程領(lǐng)用

在建工程領(lǐng)用是在建工程領(lǐng)用原材料，會(huì)計(jì)上按照成本計(jì)入在建工程，進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出計(jì)入在建工程。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

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在建工程抵扣

在建工程抵扣是符合進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣條件的在建工程購(gòu)進(jìn)的工程物資準(zhǔn)予抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

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在建工程余額

在建工程余額是在建工程“期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出”。在建工程期末余額減去在建工程減值準(zhǔn)備期末貸方余額后的數(shù)額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程的在建價(jià)值。

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在建工程評(píng)估的主要方法有成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，應(yīng)同時(shí)采用這兩種評(píng)估方法，然后對(duì)這兩種方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較。如發(fā)現(xiàn)結(jié)果差異較大，還應(yīng)檢查兩種方法各自采用的數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程是否存在問(wèn)題，最后經(jīng)權(quán)衡，確定在建工程的評(píng)估價(jià)值。

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在建工程利息

在建工程利息是工程建設(shè)期間為其借款而發(fā)生的利息支出要加到工程造價(jià)里面去，直到工程達(dá)到可使用的狀態(tài)為止。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

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在建工程貸款

在建工程貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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在建工程結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用

1、完工后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，如果工程性質(zhì)無(wú)法結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?。如果因合同約定限制等原因不能及時(shí)取得結(jié)算發(fā)票入賬，則可以根據(jù)上述項(xiàng)目決算數(shù)據(jù)對(duì)尚未結(jié)算入賬的在建工程內(nèi)容進(jìn)行估算，以便及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。

2、為明確責(zé)任，確保在建工程結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，對(duì)所有加工安裝、或是土建類項(xiàng)目建設(shè)的結(jié)轉(zhuǎn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行項(xiàng)目完工及數(shù)據(jù)的確認(rèn)，并在"在建工程結(jié)完工結(jié)轉(zhuǎn)報(bào)告單"上簽字確認(rèn)。

分錄如下:

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