契稅減免稅基本規(guī)定：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施。非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；等等。
更新時間：2024-04-25 17:11:16 查看全文>>
1. 計提契稅
當企業(yè)購買土地、房屋等資產(chǎn)，需要繳納契稅時，首先應根據(jù)契稅的計稅依據(jù)和稅率，計算出應繳納的契稅金額。
會計分錄為：
借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)(根據(jù)購買資產(chǎn)的性質確定)
貸：應交稅費-應交契稅
2. 支付契稅
當企業(yè)實際支付契稅時，應將契稅從應交稅費賬戶中支付出去，并計入銀行存款賬戶中。
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
契稅征稅范圍
1. 契稅的征稅對象是境內發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、互換。
2. 轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(1)土地使用權出讓。
(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
(3)房屋買賣、贈與、互換。
契稅做賬會計分錄
1.計提契稅時
借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)
貸：應交稅費-應交契稅
2.支付時
借：應交稅費-應交契稅
貸：銀行存款
契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定：
①征稅對象：土地使用權出讓
納稅人： 承受人
計稅依據(jù)： 權屬轉移合同確定的成交價格
②征稅對象：土地使用權出售、 房屋買賣
納稅人： 買方
計稅依據(jù)：權屬轉移合同確定的成交價格
個人購買住房的契稅相關規(guī)定：
購買家庭唯一住房，面積≤90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1%。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1.5%。實施范圍：全國范圍。
購買家庭第二套改善性住房，面積≤90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1%。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率2%。實施范圍：除北京、上海、廣州、深圳外。
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅法自2021年9月1日起施行。
契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅的特點：
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
具體適應稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅法自2021年9月1日起施行。
契稅的特點：
購房契稅計算公式：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據(jù)
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權贈與、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
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