契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定，征稅對象：土地使用權(quán)出讓；納稅人：承受人；計稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。征稅對象：土地使用權(quán)出售、房屋買賣；納稅人：買方；計稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。征稅對象：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與；納稅人：受贈方；計稅依據(jù)：參照市場價核定。征稅對象：房屋互換、土地使用權(quán)互換；納稅人：差價支付方；計稅依據(jù)：等價互換，計稅依據(jù)為零；等等。
更新時間：2024-05-02 09:57:32 查看全文>>
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。
契稅征稅范圍
1. 契稅的征稅對象是境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈與、互換。
2. 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
(1)土地使用權(quán)出讓。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(3)房屋買賣、贈與、互換。
不領(lǐng)房產(chǎn)證不可以暫時不交契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，即征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。
契稅實行3%至5%的幅度比例稅率，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備。例如，在購買普通住宅且為家庭唯一住房的情況下，契稅稅率可能根據(jù)房屋面積的不同而有所差異：
戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%。
90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%至2%，稅率減半征收。
戶型面積>144平方米，契稅稅率為房款的3%至4%征收。
契稅做賬會計分錄
1.計提契稅時
借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅
2.支付時
借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
個人購買住房的契稅相關(guān)規(guī)定：
購買家庭唯一住房，面積≤90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1%。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1.5%。實施范圍：全國范圍。
購買家庭第二套改善性住房，面積≤90平方米，契稅優(yōu)惠稅率1%。面積>90平方米，契稅優(yōu)惠稅率2%。實施范圍：除北京、上海、廣州、深圳外。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅法自2021年9月1日起施行。
契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅的特點：
契稅減免稅基本規(guī)定：
1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。
2.非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
6.依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
具體適應(yīng)稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅法自2021年9月1日起施行。
契稅的特點：
購房契稅計算公式：
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
目錄
相關(guān)知識推薦
最新知識問答
名師講解契稅計稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者，教授，1985年起從事稅收教學(xué)和研究，有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗，精通理論知識，深諳財稅考試命題規(guī)律，多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗，熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
知識導(dǎo)航
初級會計師
津公網(wǎng)安備12010202000755號