應(yīng)交土地增值稅會(huì)計(jì)分錄：借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等，貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅。預(yù)交的土地增值稅會(huì)計(jì)分錄，企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅，貸：銀行存款。
更新時(shí)間：2022-02-19 17:24:13 查看全文>>
土地增值稅的計(jì)算方法有2種，分別是分步計(jì)算法和速算扣除法。分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
計(jì)算步驟：
第一步，計(jì)算土地增值額
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
第二步，計(jì)算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
土地增值稅賬務(wù)處理：
從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，企業(yè)應(yīng)由當(dāng)期收入而負(fù)擔(dān)土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時(shí)在“固定資產(chǎn)”科目核算，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)的清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。
地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
土地增值稅的計(jì)算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值額
計(jì)算增值率：增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
1.確認(rèn)收入金額
2.扣除項(xiàng)目
3.計(jì)算增值額：（收入–扣除項(xiàng)目）
4.增值率：增值額/扣除項(xiàng)目金額
5.依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)
6.計(jì)算土地增值稅稅款
應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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