可據(jù)實扣除的項目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施。等等?？珊硕鄢捻椖浚呵捌诠こ藤M、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的。不可扣除的項目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。等等。
更新時間：2022-08-01 11:40:18 查看全文>>
土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有：
1.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學生運動會、2020年三亞第6屆亞洲沙灘運動會、2021年成都第31屆世界大學生運動會、杭州2022年亞運會和亞殘運會及其測試賽等國際綜合運動會，對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。
土地增值稅的特點有：
1.以轉讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
土地增值稅的計算方法有2種，分別是分步計算法和速算扣除法。分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步，計算土地增值額
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
土地增值稅應納稅額的計算公式：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項目金額
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應自轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
清算損益類科目有資產(chǎn)處置凈損益、債務清償凈損益、破產(chǎn)資產(chǎn)和負債凈值變動凈損益、其他收益、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆罩С?、其他費用、所得稅費用、清算凈損益。
破產(chǎn)清算業(yè)務是指人民法院依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定，宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)后，由破產(chǎn)管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負債進行清理、登記，并通過資產(chǎn)處置、債務清償、清繳稅款、分配破產(chǎn)財產(chǎn)，了結其債權債務關系，最終由人民法院裁定破產(chǎn)終結，向破產(chǎn)企業(yè)的原登記機關申請注銷原注冊登記，終結其民事行為能力的法律活動。
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應交土地增值稅會計分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應交稅費——應交土地增值稅
預交的土地增值稅會計分錄
企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地增值稅：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
土地增值稅扣除項目
1、取得土地使用權所支付的金額。
2、開發(fā)土地的成本、費用。
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。
4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅
土地增值稅應納稅額的計算公式
應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。具體包括：
轉讓國有土地使用權。
地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
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