按份共有和共同共有的區(qū)別享受權(quán)利與承擔義務(wù)的不同;共有物的處分與修繕的不同;共有物的管理費的分擔不同;共有物分割的不同;按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)等。
更新時間：2026-04-13 10:52:54 查看全文>>
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建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別
查看全文>>建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：
1.概念不同
建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利，主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。
土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
2.主體不同
建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
3.目的不同
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物權(quán)主要具有三個特征
查看全文>>物權(quán)主要具有三個特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
物權(quán)是可以對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉，他人有義務(wù)予以尊重，屬于絕對權(quán)或者對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在，屬于相對權(quán)或者對人權(quán)。
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共有物的處分和分割怎么區(qū)分
查看全文>>共有物的處分和分割區(qū)分：
共有物的處分是指處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，內(nèi)容包括：共同共有的處分，按份共有的處分，無權(quán)處分的處理規(guī)則。
共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨所有。對共有物進行分割時，有協(xié)議的依協(xié)議進行，協(xié)議不成時，則要通過訴訟的方式解決。
共有物的分割方式有實物分割、變價分割、作價分割。
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留置權(quán)的成立要件
查看全文>>留置權(quán)的成立要件
(1)債權(quán)人“合法占有”債務(wù)人的“動產(chǎn)”
留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。
(2)債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。
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物上代位性
查看全文>>擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔保期間，質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
物上代位性在抵押的時候會涉及到，了解更多閱讀以下內(nèi)容
擔保物權(quán)的物上代位性是什么
抵押權(quán)
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禁止抵押的財產(chǎn)
查看全文>>不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
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抵押合同
查看全文>>1、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。
2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
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共有份額
查看全文>>按份共有，就是按份額共有之意，這個份額，是抽象的，是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。
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