出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
更新時間：2022-03-03 10:48:45 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)怎么處置?
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄：
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)出售的會計處理分錄：
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
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投資性房地產(chǎn)的初始計量可以用公允價值嗎
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的初始計量不可以用公允價值。投資性房地產(chǎn)的初始計量按成本進行計量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備 ;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備，不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備
采用公允價值模式計量的條件：
投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
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投資性房地產(chǎn)計量變更
查看全文>>投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，
當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。
賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值）
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投資性房地產(chǎn)減值準備
查看全文>>投資性房地產(chǎn)減值準備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價值小于可收回金額的差額。
比如，甲公司有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量，期末投資性房地產(chǎn)的賬面價值是100萬元，可收回金額是80萬元，那么就要計提20萬的投資性房地產(chǎn)減值準備。
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投資性房地產(chǎn)會計處理
查看全文>>投資性房地產(chǎn)會計處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
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