不可以。

公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的特征

①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理例子：

甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為200000000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計(jì)提折舊20000000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款200000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入200000000

借：其他業(yè)務(wù)成本160000000

投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理分錄：

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

(一)采用成本模式計(jì)量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量不可以用公允價(jià)值。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量按成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

公允價(jià)值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：

投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

一、成本模式

1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，

當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值）

出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入

出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

1.計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備