轉租賃的會計處理原則為：

轉租情況下，原租賃合同和轉租賃合同通常都是單獨協(xié)商的，交易對象也是不同的企業(yè)，準則要求轉租出租人對原租賃合同和轉租賃合同分別根據(jù)承租人和出租人會計處理要求，進行會計處理。

承租人在對轉租賃進行分類時，轉租出租人應基于原租賃中產(chǎn)生的使用權資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)(如作為租賃對象的不動產(chǎn)或設備)進行分類。原租賃資產(chǎn)不歸轉租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計入其資產(chǎn)負債表。因此，轉租出租人應基于其控制的資產(chǎn)(即使用權資產(chǎn))進行會計處理。

原租賃為短期租賃，且轉租出租人作為承租人已按照本準則采用簡化會計處理方法的，應將轉租賃分類為經(jīng)營租賃。

1.轉租賃分類為融資租賃的

甲公司的會計處理：

(1)終止確認與原租賃相關且轉給B公司(轉租承租人)的使用權資產(chǎn)，并確認轉租賃投資凈額；

低價值資產(chǎn)租賃的標準是一個絕對金額，即僅與資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值有關，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)等影響，也不考慮該資產(chǎn)對于承租人或相關租賃交易的重要性。常見的低價值資產(chǎn)的例子包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產(chǎn)。

但是，如果承租人已經(jīng)或者預期要把相關資產(chǎn)進行轉租賃，則不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。

承租人在判斷是否是低價值資產(chǎn)租賃時，應基于租賃資產(chǎn)的全新狀態(tài)下的價值進行評估，不應考慮資產(chǎn)已被使用的年限。

對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產(chǎn)同時還應滿足以下規(guī)定，即，只有承租人能夠從單獨使用該低價值該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關聯(lián)關系時，才能對該資產(chǎn)租賃選擇進行簡化會計處理。

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租賃變更是指什么意思

承租人發(fā)生的初始直接費用會計分錄：

借：使用權資產(chǎn)

貸：銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)

使用權資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產(chǎn)進行初始計量。

(一)租賃負債的初始計量金額。

借：使用權資產(chǎn)

租賃負債——未確認融資費用

不可撤銷期間是在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間。

如果承租人和出租人雙方均有權在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強制執(zhí)行。如果只有承租人有權終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應將該項權利視為承租人可行使的終止租賃選擇權予以考慮。如果只有出租人有權終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權所涵蓋的期間。

租賃期是指承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間；承租人有續(xù)租選擇權，即有權選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權，即有權選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權的租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。

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租賃的分拆與合并的區(qū)別

租賃的分拆與合并的區(qū)別：

(一)租賃的分拆

準則規(guī)定，合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應當將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進行會計處理。合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應當將租賃和非租賃部分進行分拆,除非承租人按照新租賃準則的規(guī)定選擇采用簡化處理。

同時符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權利構成合同中的一項單獨租賃：

(1)承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。易于獲得的資源是指出租人或其他供應方單獨銷售或出租的商品或服務，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。

(2)該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。例如，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會對承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權利產(chǎn)生重大影響，則表明該項資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。

1.承租人的處理

租賃變更的會計處理方式：

租賃發(fā)生變更，通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權而擴大了租賃范圍以及增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當，租賃變更為一項單獨租賃處理。

否則租賃變更作租賃變更不作為一項單獨租賃處理，按照《租賃》準則有關租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期；并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負債。

租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。租賃變更生效日是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

租賃的定義：

在合同開始日，企業(yè)應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

使用權資產(chǎn)的初始入賬價值計算公式：

使用權資產(chǎn)=租賃負債的初始計量金額+在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額(扣除已享受的租賃激勵)+初始直接費用+復原成本(現(xiàn)值)

使用權資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產(chǎn)進行初始計量。該成本包括下列四項：

(一)租賃負債的初始計量金額

借：使用權資產(chǎn)

租賃負債——未確認融資費用

貸：租賃負債——租賃付款額

定期租賃和不定期租賃的區(qū)別：定期租賃是指雙方當事人明確約定了租賃期限的租賃形式。不定期租賃是指雙方當事人沒有約定租賃期限或約定不明確的租賃形式。

租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

【相關鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，超過主合同標的額20%的部分，人民法院不予支持。

不定期租賃

租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。