出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。

在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產。出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。

租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。租賃內含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和(即租賃投資凈額)等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。

會計分錄：

1.租賃期開始日

借：應收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

—未擔保余值(按預計租賃期結束時的未擔保余值)

短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月(1年)的租賃。當承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時，不能簡單認為該租賃的租賃期為1年，而應當基于所有相關事實和情況判斷可強制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質續(xù)租、終止租賃等選擇權以合理確定租賃期。包含購買選擇權的租賃，即使租賃期不超過12個月，也不屬于短期租賃。

對于短期租賃，承租人可以按照租賃資產的類別作出采用簡化會計處理的選擇。如果承租人對某類租賃資產作出了簡化會計處理的選擇，未來該類資產下所有的短期租賃都應采用簡化會計處理。某類租賃資產是指企業(yè)運營中具有類似性質和用途租的一組租賃資產。

按照簡化會計處理的短期租賃發(fā)生租賃變更或者其他原因導致租賃期發(fā)生變化的，承租人應當將其視為一項新租賃，重新按照上述原則判斷該項新租賃是否可以選擇簡化會計處理。

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使用權資產的折舊計入什么科目

低價值資產租賃的標準是一個絕對金額，即僅與資產全新狀態(tài)下的絕對價值有關，不受承租人規(guī)模、性質等影響，也不考慮該資產對于承租人或相關租賃交易的重要性。常見的低價值資產的例子包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產。

但是，如果承租人已經或者預期要把相關資產進行轉租賃，則不能將原租賃按照低價值資產租賃進行簡化會計處理。

低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。

承租人在判斷是否是低價值資產租賃時，應基于租賃資產的全新狀態(tài)下的價值進行評估，不應考慮資產已被使用的年限。

對于低價值資產租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產同時還應滿足以下規(guī)定，即，只有承租人能夠從單獨使用該低價值該資產或將其與承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產與其他租賃資產沒有高度依賴或高度關聯(lián)關系時，才能對該資產租賃選擇進行簡化會計處理。

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租賃變更是指什么意思

租賃變更是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產的使用權，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。租賃變更生效日是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

租賃的定義：

在合同開始日，企業(yè)應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃，是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間；二是存在已識別資產；三是資產供應方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制。

“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時間，也可以表述為已識別資產的使用量。

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折舊年限的選擇：

租賃期滿取得資產所有權，應當在剩余使用壽命內計提折舊；否則按租賃資產剩余使用壽命、租賃期和使用權資產的剩余使用壽命孰短計提折舊。

使用權資產的折舊：

承租人應當參照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》有關折舊規(guī)定，自租賃期開始日起對使用權資產計提折舊。使用權資產通常應自租賃期開始的當月計提折舊，當月計提確有困難的，為便于實務操作，企業(yè)也可以選擇自租賃期開始的下月計提折舊，但應對同類使用權資產采取相同的折舊政策。計提的折舊金額應根據(jù)使用權資產的用途，計入相關資產的成本或者當期損益。

承租人在確定使用權資產的折舊方法時，應當根據(jù)與使用權資產有關的經濟利益的預期消耗方式做出決定。通常，承租人按直線法對使用權資產計提折舊，其他折舊方法更能反映使用權資產有關經濟利益預期消耗方式的，應采用其他折舊方法。

承租人在確定使用權資產的折舊年限時，應遵循以下原則：承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產剩余使用壽命內計提折舊；承租人無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。如果使用權資產的剩余使用壽命短于前兩者，則應在使用權資產的剩余使用壽命內計提折舊。

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租賃負債的后續(xù)計量模式是承租人按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用，并計入當期損益，但按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》等其他準則規(guī)定應當計入相關資產成本的，從其規(guī)定。

在租賃期開始日后，承租人應當按以下原則對租賃負債進行后續(xù)計量：

1.確認租賃負債的利息時，增加租賃負債的賬面金額；

借：財務費用

在建工程

貸：租賃負債——未確認融資費用

2.支付租賃付款額時，減少租賃負債的賬面金額；

客戶是否控制已識別資產使用權的判斷：

租賃準則規(guī)定，為確定合同是否讓渡了在一定期間內控制已識別資產使用的權利，企業(yè)應當評估合同中的客戶是否有權獲得在使用期間因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益，并有權在該使用期間主導已識別資產的使用。

1.客戶是否有權獲得因使用資產所產生的幾乎全部經濟利益

在評估客戶是否有權獲得因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益時，企業(yè)應當在約定的客戶權利范圍內考慮其所產生的經濟利益。

2.客戶是否有權主導資產的使用

存在下列情形之一的，可視為客戶有權主導對已識別資產在整個使用期間的使用：

(1)客戶有權在整個使用期間主導已識別資產的使用目的和使用方式;

租賃的分拆和合并的區(qū)別：

(一)租賃的分拆

準則規(guī)定，合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應當將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進行會計處理。合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應當將租賃和非租賃部分進行分拆,除非承租人按照新租賃準則的規(guī)定選擇采用簡化處理。

同時符合下列條件，使用已識別資產的權利構成合同中的一項單獨租賃：

(1)承租人可從單獨使用該資產或將其與易于獲得的其他資源一起使用中獲利。易于獲得的資源是指出租人或其他供應方單獨銷售或出租的商品或服務，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。

(2)該資產與合同中的其他資產不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。例如，若承租人租入資產的決定不會對承租人使用合同中的其他資產的權利產生重大影響，則表明該項資產與合同中的其他資產不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。

1.承租人的處理