投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_26年注會會計考點速記

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2026-04-23 16:22:28

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注冊會計師會計科目投資性房地產(chǎn)的最后一個知識點為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，指“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理為該部分的高頻考點，近5年共進行了3次考核，也是26考季學習的重點！閱讀下文，開始打卡！

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_26年注會會計考點速記

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識點】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（中）

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式	“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點撥】
轉(zhuǎn)換日	“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”	租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎?，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”	房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”	租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期

點撥：

必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的，如功能、性能等方面實質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理【5年熱點·3次】

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

成本模式

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

2.公允價值模式

公允價值模式

點撥：

正常情況下，資產(chǎn)價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權(quán)益，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當期利潤的現(xiàn)象，從而使會計信息失真。

二、投資性房地產(chǎn)的處置（中）

當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。

（1）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　貸：投資性房地產(chǎn)

（2）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置【點撥】

借：銀行存款