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與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金可扣除的有哪些

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊 2020-08-19 15:08:31

精選回答

東奧注冊會計(jì)師

2026-03-11 22:00:32

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金可扣除項(xiàng)目：

包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加和地方教育附加視同稅金扣除。

1、城建稅

城建稅是對從事工商經(jīng)營，繳納消費(fèi)稅、增值稅的單位和個人征收的一種稅，征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)，以及稅法規(guī)定征收“二稅”的其他地區(qū)。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=(實(shí)繳增值稅額+實(shí)繳消費(fèi)稅額)×適用稅率

2、印花稅

印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。其因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅法是調(diào)整印花稅征納關(guān)系的法律規(guī)范的總稱

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率。

3、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加是對繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個人，就其實(shí)際繳納的稅額為計(jì)算依據(jù)征收的一種附加費(fèi)。其征稅稅對象主要是繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個人。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=(實(shí)際繳納的增值稅額+實(shí)際繳納的消費(fèi)稅額)×3%

4、地方教育費(fèi)附加

地方教育附加是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為實(shí)施“科教興省”戰(zhàn)略，增加地方教育的資金投入，促進(jìn)各省、自治區(qū)、直轄市教育事業(yè)發(fā)展，開征的一項(xiàng)地方政府性基金。

計(jì)算公式：地方教育附加=(增值稅+消費(fèi)稅)×2%

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指什么

1、轉(zhuǎn)讓房屋時，交納的稅金在計(jì)算土地增值稅時，可以在稅前扣除的，而與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。

2、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

擴(kuò)展資料

房地產(chǎn)開發(fā)成本

是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

2、前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

3、建筑安裝工程費(fèi)。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

5、公共配套設(shè)施費(fèi)。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

6、開發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

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