土地增值稅的增值額怎么確定
精選回答
土地增值稅的增值額的確定
1.通過轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）減除扣除項(xiàng)目求得。
2.評(píng)估價(jià)格的使用。
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；（2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
【提示】評(píng)估價(jià)格可評(píng)估收入或成本。
應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
1.計(jì)算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計(jì)算收入總額
第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額
第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項(xiàng)目金額
第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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