允許扣除的房地產開發(fā)費用包括哪些
來源：東奧會計在線
責編：魚羊
2020-08-25 14:14:42
精選回答
允許扣除的房地產開發(fā)費用
允許扣除的房地產開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用等。
房地產開發(fā)費用扣除方式：
不是按照納稅人實際發(fā)生費用進行扣除，而是按稅法的標準計算扣除。
兩種扣除方式：
第一種扣除方式：利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的：
允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%以內
公式中利息的規(guī)定：
①利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；
②利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；
③對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
注意與企業(yè)所得稅的區(qū)別。
第二種扣除方式：不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：
允許扣除的房地產開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×10%以內
【注意】①全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二種方法扣除；
②房地產開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述兩種辦法。
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