允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算公式
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允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算公式
不是按照納稅人實際發(fā)生費用進行扣除，而是按稅法的標準計算扣除。
兩種扣除方式：
第一種扣除方式：利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)
公式中利息的規(guī)定：
①利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；
②利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；
③對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
注意與企業(yè)所得稅的區(qū)別。
第二種扣除方式：不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)
【注意】①全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二種方法扣除；
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述兩種辦法。
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