公司廠房出租需要繳納哪些稅
精選回答
公司廠房出租，需要繳納的稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和印花稅，不同稅種有各自的計稅規(guī)則，下面具體分析各個稅種：
1.增值稅
公司廠房出租屬于提供現(xiàn)代服務——租賃服務(不動產租賃服務)，一般納稅人采用一般計稅方法適用9%的稅率;一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計稅方法，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。
2.城市維護建設稅
城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。
(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。
(2)納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。
(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3.教育費附加和地方教育附加
教育費附加和地方教育附加與城市維護建設稅計稅依據(jù)一致，教育費附加征收比率為3%，地方教育附加征收比率為2%。
4.房產稅
公司廠房出租的，以不含增值稅的廠房租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，適用12%的房產稅稅率。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，采用定額稅率。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
6.企業(yè)所得稅
屬于“租金收入”，一般企業(yè)按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
7.印花稅
雙方簽訂“租賃合同”的，印花稅的計稅依據(jù)為租金總額，印花稅稅率為1‰。
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