不含增值稅。從租計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入。應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的…

2020/08/21 17:14:33

土地增值稅征收管理的規(guī)定：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北部地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。納稅地點：…

2020/08/19 16:24:06

建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠。因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房…

2020/08/19 16:20:30

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定：在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清…

2020/08/19 16:11:30

清算后應(yīng)補稅與滯納金的規(guī)定：納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。在土地增值稅…

2020/08/19 16:09:08

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂的情況等；符合土地增值稅清算條件，…

2020/08/19 16:06:11

土地增值稅清算扣除項目的規(guī)定：可據(jù)實扣除的項目，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場、物業(yè)管理場所、…

2020/08/19 15:58:05

土地增值稅清算不可扣除的項目：除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；…

2020/08/19 15:57:46

土地增值稅清算可核定扣除項目：前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的。不可扣除的項目：不能提…

2020/08/19 15:53:08

土地增值稅清算可據(jù)實扣除的項目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場、物業(yè)管理場所等的成本、費用；房地產(chǎn)…

2020/08/19 15:50:25

非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分紅、償債、換取非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視…

2020/08/19 15:38:09

土地增值稅的清算條件可分為納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算和主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算的三種情形：房地…

2020/08/19 15:33:19

土地增值稅的清算單位：土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算；開發(fā)項目中同時包…

2020/08/19 15:29:14

計算收入總額；||計算扣除項目金額；||用收入總額減除扣除項目金額計算增值額 土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項目金額；||計算增值額與扣除項目…

2020/08/19 15:23:59

土地增值稅的增值額的確定：通過轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）減除扣除項目求得。評估價格的使用。納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：隱…

2020/08/19 15:18:59

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金可扣除項目：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城建稅、印花稅。教育費附加和地方教育附加視同稅金扣除。城建稅是對從事工商經(jīng)營，繳納消…

2020/08/19 15:08:31

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。土地征用及拆遷補償…

2020/08/19 14:49:48

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開…

2020/08/19 14:44:23

土地增值稅扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；房地產(chǎn)開發(fā)費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目；舊房及建筑…

2020/08/19 14:39:34

土地增值稅應(yīng)稅收入計算公式：土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入；納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)…

2020/08/19 14:34:11

土地增值稅應(yīng)稅收入：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從收入形式看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。營改增后，土地增值稅的應(yīng)稅收入…

2020/08/19 14:30:51

免征土地增值稅的情況：納稅人銷售自建普通住宅并且增值額與可扣除項目的比例不超過20%。企事業(yè)單位銷售房屋用于廉租房并且增值額與可扣除項目的比例…

2020/08/19 14:27:37

不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況：房地產(chǎn)繼承（無收入）；房地產(chǎn)贈與（對象有限定，無收入）；房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）；房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）…

2020/08/19 13:58:36

土地增值稅的特殊征稅范圍：屬于土地增值稅的征稅范圍的情況，包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等；不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況，包括房地產(chǎn)繼承等；免征…

2020/08/19 13:53:44

土地增值稅的基本征稅范圍：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；存量房地產(chǎn)買賣。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用…

2020/08/19 13:49:37

基本征稅范圍：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；存量房地產(chǎn)買賣。特殊征稅范圍：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；存量房地…

2020/08/19 13:45:00

土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。基本征稅范圍：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；地上建筑物及其附…

2020/08/19 13:37:53

契稅兩個特殊稅務(wù)管理規(guī)定：根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定…

2020/08/19 13:29:27

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自…

2020/08/19 13:25:32

契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定分為企業(yè)改制、事業(yè)單位改制、公司合并、公司分立、企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、劃撥用地出讓或作價出資、公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)…

2020/08/18 18:30:07