投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_26年《中級會計實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓藝2026-05-08 11:33:16

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是2026年《中級會計實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段的核心考點(diǎn)，考生們快來學(xué)習(xí)吧！每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，累積就是大跨越。請考生認(rèn)真?zhèn)淇紡?fù)習(xí)，下面一起了解知識詳細(xì)。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_26年《中級會計實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)

【所屬章節(jié)】	第五章投資性房地產(chǎn)
【小節(jié)單元】	投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【知識點(diǎn)】	投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【能力要求】	掌握

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類（與計量模式變更不同）。

01 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的確定（中）

1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

情形	轉(zhuǎn)換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（投→存）	租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（投→固/無）	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

2. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

情形	轉(zhuǎn)換日的確定
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（存→投）	租賃期開始日
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（固→投）	租賃期開始日
無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（無→投）	自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期

02 成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（易）

1. 自用房地產(chǎn)與成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

將轉(zhuǎn)換前后相關(guān)資產(chǎn)的原值、折舊、攤銷、已計提減值一一對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)（不涉及轉(zhuǎn)換差額）。

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)

情形	賬務(wù)處理
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn) 　　　　　[轉(zhuǎn)換后的原值] 累計折舊　　　　　　　 [轉(zhuǎn)換前的折舊] 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　 [轉(zhuǎn)換前的減值] 貸：固定資產(chǎn)　　　　　　 [轉(zhuǎn)換前的原值] 投資性房地產(chǎn)累計折舊 [轉(zhuǎn)換后的折舊] 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 [轉(zhuǎn)換后的減值]
無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)　　　　　 [轉(zhuǎn)換后的原值] 累計攤銷　　　　　　　[轉(zhuǎn)換前的攤銷] 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　 [轉(zhuǎn)換前的減值] 貸：無形資產(chǎn)　　　　　　 [轉(zhuǎn)換前的原值] 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 [轉(zhuǎn)換后的攤銷] 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 [轉(zhuǎn)換后的減值]

（2）成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

情形	賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)　　　　　　　 [轉(zhuǎn)換后的原值] 投資性房地產(chǎn)累計折舊　 [轉(zhuǎn)換前的折舊] 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 [轉(zhuǎn)換前的減值] 貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 [轉(zhuǎn)換前的原值] 累計折舊　　　　　　 [轉(zhuǎn)換后的折舊] 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 [轉(zhuǎn)換后的減值]
投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn)	借：無形資產(chǎn)　　　　　　　 [轉(zhuǎn)換后的原值] 投資性房地產(chǎn)累計攤銷　 [轉(zhuǎn)換前的攤銷] 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　[轉(zhuǎn)換前的減值] 貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 [轉(zhuǎn)換前的原值] 累計攤銷　　　　　　 [轉(zhuǎn)換后的攤銷] 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 [轉(zhuǎn)換后的減值]

**應(yīng)試摘要

掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的分錄模板。

借：轉(zhuǎn)換后對應(yīng)的原值科目

轉(zhuǎn)換前對應(yīng)的各類備抵科目

貸：轉(zhuǎn)換前對應(yīng)的原值科目

轉(zhuǎn)換后對應(yīng)的各類備抵科目

2. 存貨與成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

將轉(zhuǎn)換前相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)入賬價值當(dāng)中（不涉及轉(zhuǎn)換差額）。具體賬務(wù)處理如下：

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：投資性房地產(chǎn)[轉(zhuǎn)換前存貨的賬面價值]

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：開發(fā)產(chǎn)品[轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)的賬面價值]

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

03 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（難）【5年熱點(diǎn)】

1. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下投資性房地產(chǎn)

（1）處理原則

項(xiàng)目	內(nèi)容
轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)、存貨	結(jié)轉(zhuǎn)其賬面價值
轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)	以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值確認(rèn)
轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差額	①如果為借方差額（公允價值＜原賬面價值）：計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益） ②如果為貸方差額（公允價值＞原賬面價值）：計入其他綜合收益

（2）賬務(wù)處理

情形	賬務(wù)處理
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下投資性房地產(chǎn)
存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式下投資性房地產(chǎn)

**漲分技巧

涉及公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換時，應(yīng)優(yōu)先判斷是否屬于“賬面價值更小的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值更大的投資性房地產(chǎn)”的情形，再進(jìn)行其他常規(guī)的判斷。

2. 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

（1）處理原則

項(xiàng)目	內(nèi)容
轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)	結(jié)轉(zhuǎn)其賬面價值
轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)、存貨	以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值確認(rèn)
轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差額	均計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）（不區(qū)分借貸差額）

（2）賬務(wù)處理

情形	賬務(wù)處理
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨