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關(guān)于房屋買賣合同，請問客體是？

請問老師：張三與李四簽署了房屋買賣合同，將自己180平的高級住宅賣給李四，并于三天后辦理了過戶：問合同的客體是a高級住宅還是買賣行為呢？

物 2025-04-26 20:07:55

問題來源：

考點(diǎn)7：法律關(guān)系的基本構(gòu)成——客體（大綱要求：能力等級2）（真題鏈接：1-17）

客體	具體闡釋
物	包括：（1）自然物，如森林、土地（2）人的勞動創(chuàng)造物，如建筑物、機(jī)器、各類產(chǎn)品（3）廣義的物還包括貨幣及其他各種有價(jià)證券
行為	包括作為（如旅客運(yùn)輸合同的客體是運(yùn)送旅客的行為）和不作為（如競業(yè)禁止合同的客體是不從事相同或相似的經(jīng)營或執(zhí)業(yè)活動）
人格利益	包括公民或組織的姓名或者名稱、公民的肖像、名譽(yù)、尊嚴(yán)，公民的人身、人格和身份等
智力成果	包括科學(xué)著作、文學(xué)藝術(shù)作品、專利、商標(biāo)等
個(gè)人信息、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)	（1）個(gè)人信息是以電子或者其他方式記錄的與已識別或者可識別的自然人有關(guān)的各種信息，不包括匿名化處理后的信息（2）數(shù)據(jù)是指任何以電子或其他方式對信息的記錄

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AI智能答疑老師

2025-04-26 20:08:06 683人瀏覽

您的問題涉及法律關(guān)系客體的判斷。根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同的客體是指權(quán)利義務(wù)指向的對象。在房屋買賣合同中，雙方權(quán)利義務(wù)的核心是"轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)"這一行為（包括交付房屋和支付價(jià)款），而非不動產(chǎn)本身。標(biāo)的物（房屋）是法律關(guān)系的標(biāo)的，而非客體。因此該合同客體應(yīng)選"買賣行為"。注：物權(quán)登記屬于履行合同的行為，不影響客體性質(zhì)判斷。

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