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啥叫共同條件針對(duì)第三章物權(quán)法律制度的所有權(quán)

啥叫共同條件針對(duì)第三章物權(quán)法律制度的所有權(quán) 行使期間包含同等條件內(nèi)容的通知其中的同等條件指什么？

按份共有 2026-03-28 17:43:42

問(wèn)題來(lái)源：

3.按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

（2）不適用情形

①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

（3）同等條件的判斷

判斷是否構(gòu)成“同等條件”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買時(shí)，提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等交易條件的實(shí)質(zhì)變更要求，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能得到支持。

（4）行使期間

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；

②轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

③轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

手寫板

（5）數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（6）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

其他按份共有人以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，不得僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。

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李老師

2026-03-29 15:08:56 260人瀏覽

同等條件指價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間等。

比如甲乙丙按份共有一套房屋，甲對(duì)外出售自己的份額，乙丙同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果丁給出的是50萬(wàn)元、一次性現(xiàn)金付款，乙是48萬(wàn)，或者也是50萬(wàn)但分期付款，就不是同等條件，乙就不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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