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處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，為何要沖掉之前確認(rèn)的損益和收益？

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將之前確認(rèn)的其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益，全部結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本。按照張志鳳老師的解釋?zhuān)菫榱俗屚顿Y性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本反映為“轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)之前的成本（最初成本）”。這樣做的目的是什么？

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 2020-10-09 20:35:56

趙老師

2020-10-09 21:11:55 6601人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

為什么投資性房地產(chǎn)在出售時(shí)將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其它業(yè)務(wù)成本中，

這里的處理是比較特殊的，這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本。

處置時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類(lèi)科目一借一貸對(duì)損益是沒(méi)有影響。

準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：

一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程來(lái)看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過(guò)程來(lái)看，只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益；

二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過(guò)渡性科目，平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的，隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報(bào)表的不真實(shí)。

將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本主要也是為了體現(xiàn)真正的成本，所以將原來(lái)直接計(jì)入所有者權(quán)益的其他綜合收益在結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本來(lái)確認(rèn)。

您再理解一下，如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流，加油！

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