只有浮動利率變動導(dǎo)致租金付款額變動才會改變利率
只有浮動利率變動導(dǎo)致租金付款額變動才會改變利率嗎,否則都用開始時(shí)的幾率,這樣理解對嗎
問題來源:
承租人甲公司于2×19年1月1日與乙公司簽訂了一項(xiàng)為期5年的不動產(chǎn)(供管理部門使用)租賃合同,用銀行存款支付初始直接費(fèi)用1.4萬元,每年的租賃付款額為100萬元,于每年年初支付。合同規(guī)定,租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為110。假設(shè)該租賃2×21年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為120。甲公司在租賃期開始日采用的年折現(xiàn)率為5%,2×21年年初的年折現(xiàn)率為6%。已知(P/A,5%,4)=3.5460,(P/A,5%,2)=1.8594,(P/A,6%,2)=1.8334。使用權(quán)資產(chǎn)按直線法在5年內(nèi)計(jì)提折舊。
假定利息費(fèi)用不符合資本化條件,不考慮其他因素。
要求:
(1)編制甲公司2×19年1月1日有關(guān)會計(jì)分錄。
甲公司在初始計(jì)量租賃負(fù)債時(shí),應(yīng)基于租賃期開始日的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)確定租賃付款額,無需對后續(xù)年度因消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)而導(dǎo)致的租金變動作出估計(jì)。因此,在租賃期開始日,甲公司應(yīng)以每年100萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債。即租賃負(fù)債初始確認(rèn)金額=100×3.5460=354.6(萬元),使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=354.6+100+1.4=456(萬元)。
會計(jì)分錄為:
借:使用權(quán)資產(chǎn) 456
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 45.4
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 400
銀行存款 101.4
(2)編制甲公司2×19年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊、確認(rèn)利息費(fèi)用的會計(jì)分錄。
①使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊
借:管理費(fèi)用 91.2(456÷5)
貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 91.2
②確認(rèn)利息費(fèi)用
借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 17.73[(400-45.4)×5%]
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 17.73
(3)編制甲公司2×20年1月1日支付租金,2×20年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊、確認(rèn)利息費(fèi)用的會計(jì)分錄。
①支付租金
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 100
貸:銀行存款 100
②使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊
借:管理費(fèi)用 91.2(456÷5)
貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 91.2
③確認(rèn)利息費(fèi)用
2×20年1月1日租賃負(fù)債賬面價(jià)值=(400-45.4)+17.73-100=272.33(萬元)。2×20年確認(rèn)利息費(fèi)用=272.33×5%=13.62(萬元)。
借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 13.62
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 13.62
(4)編制甲公司2×21年1月1日有關(guān)會計(jì)分錄。(★★★)
經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為109.09萬元(即,100×120÷110),2×21年1月1日租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)以每年109.09萬元的租賃付款額(剩余3筆)為基礎(chǔ)進(jìn)行重新計(jì)量。在第3年年初,甲公司按以下金額重新計(jì)量租賃負(fù)債:每年109.09萬元的租賃付款額按不變的折現(xiàn)率(即5%)進(jìn)行折現(xiàn),為311.93萬元[109.09+109.09×(P/A,5%,2)]。原租賃負(fù)債賬面價(jià)值=272.33+13.62=285.95(萬元),因此,甲公司租賃負(fù)債增加=311.93-285.95=25.98(萬元)。
借:使用權(quán)資產(chǎn) 25.98
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 1.29
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 27.27(9.09×3)
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 109.09
貸:銀行存款 109.09
李老師
2020-10-16 17:04:57 9708人瀏覽
只有浮動利率變動導(dǎo)致租金付款額變動才會改變利率嗎,否則都用開始時(shí)的幾率,這樣理解對嗎
答:您的理解是對的。
| 變動情況 | 折現(xiàn)率 | |
租賃負(fù)債的重新計(jì)量 | (1)實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | |
(2)擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
(3)用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動 | 浮動利率的變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的,承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用反映利率變動的修訂后的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn) | |
除浮動利率外的指數(shù)或比率的變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的,承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
(4)購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化 承租人應(yīng)采用修訂后的折現(xiàn)率對變動后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn),以重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 承租人在計(jì)算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率 | ||
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