增值稅出租不動產(chǎn)規(guī)定及稅收優(yōu)惠詳解

銷項(xiàng)稅額的計(jì)算 2025-07-31 15:34:47

問題來源：

（4）計(jì)算該金融機(jī)構(gòu)本季度應(yīng)繳納的增值稅。

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馬老師

2025-08-01 13:31:47 5998人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

優(yōu)惠：

個(gè)人出租住房，減按1.5%計(jì)算增值稅。

其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

相關(guān)計(jì)稅規(guī)定：

納稅人行為及性質(zhì)		項(xiàng)目情況（“營改增”為界）	計(jì)稅方法	異地提供建筑服務(wù)、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃
行為	性質(zhì)			稅額預(yù)繳及計(jì)算	主管稅務(wù)機(jī)關(guān)	稅額申報(bào)及計(jì)算	主管稅務(wù)機(jī)關(guān)
不動產(chǎn) 經(jīng)營租賃（不考慮住房租賃企業(yè)）	一般納稅人	前取得	簡易	應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%	不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)	應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳	機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)
			一般	應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3%		應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳
		后取得
	小規(guī)模納稅人	前或后取得	簡易	—	—	自然人出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%	不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)
						自然人出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
				除上述情形以外：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%	不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)	應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳	機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)